如何把名下房产转给子女?超过五成民众选这个方式

作者: 时间:2020-07-02F潮生活898人已围观

中信房屋日前进行网路调查显示,若想把名下房产转给晚辈,有51.5%的欲採取「赠与」的方式将移转,29.6%会选择让晚辈自然「继承」,18.3%会採用买卖方式移转给子女。中信房屋总经理张世宗认为,不动产传承子女以何种方式移转并无最佳模式,最主要应考量税务层面的优势差异,想要有效节税,应先了解有哪些税目后再精算而定。

张世宗指出,以赠与方式移转不动予晚辈,最主要的特色在于所赠与的不动产价值并非以市价认定,而是以较低的土地公告现值和房屋评定现值为税基。负担的税目除有赠与税外,还有契税、土地增值税和不动产赠与契约书须贴用的印花税票。

至于让子女以自然继承遗产的方式取得不动产,其特色除了房屋是以评定现值来认定之外,还有1200万元免税额,丧葬费与配偶、父母、直系血亲卑亲属也都有扣除额,且除了遗产税外,其他土地增值税、契税则无须课徵。

不过需留意的是遗产税需同时将其他非不动产遗产一併考量,若遗产净额5,000万元以下者,课徵税率10%;超过5,000万元至1亿元者,课徵税率15%;超过1亿元者,课徵税率20%。

而让子女以二亲等以内亲属间财产买卖的方式移转不动产,特色在于父母可利用每年各赠与220万元的方式,逐年以现金赠与子女,并有确实的资金流向,之后子女再以赠与的现金买入父母名下不动产,相关税赋则按一般不动产买卖规定办理。

张世宗指出,实务上不动产传承晚辈一般仍以继承方式居多,不过近年将不动产预先赠与给子女的确有增多的现象,且中南部地区似乎更偏好以赠与的方式移转给子女。

由于牵涉资产规模不同,因此考量不动产以何种方式移转给子女,张世宗认为,应先顾及晚辈日后可能出售的时间点,将房地合一税同时纳入试算,相关税赋负担能力也应预先精算,这样才能发挥利益最大化的节税效益。

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